Alvéalisation :
Altération du calcin et de la surface apparente des
pierres de façade formant de petites alvéoles.
Assurance de dommage à
l'ouvrage : Suite à un dommage important causé à
un ouvrage de bâtiment (solidité de la structure, du clos
et couvert, etc.), cette assurance a pour objet d'en
financer les réparations si la responsabilité du
constructeur est mise en jeu.
Calcin : Couche
superficielle de la pierre de façade se formant
naturellement et lentement au contact de l'
air dés la sortie de la carrière (durcissement). Le
calcin protège l'intérieur de la pierre.
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Coefficient d'occupation des
sols Coefficient de densité de construction
maximale autorisée pour sur terrain, résultant du rapport
entre la surface constructible (S.H.O.N) d'un terrain et sa
surface cadastrale (en m2).
Le C.O.S est souvent
déterminé au P.O.S. Inversement, le produit de la surface
cadastrale par le C.O.S donne la limite supérieure autorisée
de la surface constructible d'un terrain. En zone rurale, il
est très souvent inférieur à 0,5; en ville, il peut dépasser
2.
Cloquage : Altération du
calcin et donc de la surface apparente des pierres de façade
par formation de cloques.
Déclaration de travaux :
Formalité s'imposant aux travaux de faible importance
réalisés sur ou dans un bâtiment (surface construite
inférieure à 20m2, ravalement, murs de clôtures, modification
de façade, etc.). Les imprimés sont à demander en
mairie.
Desquamation :
Désagrégation du calcin, et donc de la surface apparente des
pierres de façade, par couches minces (comme pour la
peau).
Destination des locaux :
Affectation (ou utilisation) de locaux futurs, existants
neufs, ou anciens. Exemples d'affectation :
logement, bureaux, commerces, activités, etc. Tout
changement d'affectation implique une demande de permis de
construire.
Enduit : Elément de
construction formant parement de faible épaisseur sur une
paroi ou un mur. Exemples : enduits à la chaux (aérienne,
grasse), enduit monocouche, enduit plâtre.
Garantie bancaire :
Garantie apportée par une banque au frais d'un
prestataire de service ou d'une entreprise, pour le compte
d'un client (ou maître d'ouvrage) et destinée à couvrir des
prestations non conformes. Cette garantie bancaire se
subsitue à la retenue de garantie applicable sur 5% du
montant d'un marché d'entreprise.
Garantie de parfait achèvement
: Aprés la réception des travaux, le ou les
entrepreneurs doivent une garantie de parfait achèvement de
ces travaux pendant un an, couvrant la réparation des
désordres éventuels signalés par le maître d'ouvrage (art
1792-6 du code civil).
Garantie de bon fonctionnement
: Celle-ci démarre aussi à l'issue de la réception, et
concerne tous les éléments d'équipements dissociables du
bâtiment . Elle dure deux ans. (art 1792-3 du code
civil).
Garantie décennale : Cette
garantie couvre les dommages, même ceux résultant d'un vice
du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou bien le
rendent impropre à sa destination . Comme son nom l'indique,
elle dure dix ans. (art. 1792-2 du code civil).
Hydrofuge : Produit
chimique dont l'application entraine une imperméabilisation à
l'
eau plus ou moins importante du support (mur, cloison,
etc.) sans modifier son aspect visuel. S'applique sur pierre,
béton, briques, etc.
Isolant : Matériau offrant
une résistance thermique (au chaud ou au froid), et phonique
(aux bruits d'impacts ou aériens) appréciable et mesurable.
Un isolant thermique n'est pas nécessairement un bon isolant
acoustique, et inversement. La résistance thermique se mesure
à l'aide du coefficient K : m2 K/w , ou du coefficient R : m2
°C/W - La résistance acoustique s'apprécie à l'aide de la
performance acoustique calculée en décibels :dB(A)
Jambage : Elément de
construction formant les parties latérale situées de part et
d'autre d'une ouverture des ouvertures (fenêtre, porte,
etc.)
Joint Elément particulier
de la construction permettant la liaison entre deux matériaux
similaires, identiques ou différents.
Exemples : joints souples, élastomère, néoprène (en
menuiserie, etc.) ;
joints de maçonnerie (en creux saillants, etc. pour
pierres, briques …); joints
de dilatation (pour la structure du bâtiment, béton ou
métal).
Linteau : Elément de la
construction formant la partie immédiatement supérieure des
ouvertures (portes, fenêtre).
Maître d'oeuvre : Celui
qui crée ou conçoit l'oeuvre dans le domaine du bâtiment
(construction, rénovation, réhabilitation, etc.) ou des
travaux publics et en dirige la réalisation pour le compte
d'un client.
Il s'agit souvent d'un architecte pour les bâtiments.
Maître d'ouvrage :
Personne physique ou morale à qui le projet élaboré par
l'équipe de maîtrise d'oeuvre est destiné.
Cette dénomination est utilisée dans tous les documents
officiels ou les
revues, comme dans les contrats pour désigner celui qu'on
appelle plus ordinairement le client : collectivité publique
ou locale,
Office Public d'HLM, etc.
Micro-orga : Organisme
vivant, mono ou pluricellullaire, appartenant principalement
à la famille des algues ou des champignons, souvent
constitutif des salissures des façades.
Modenature : Profils et
dessins des corniches d'une façade. Au sens large, la
disposition générale et le dessin des menuiseries
extérieures, des joints, les divisions des vitrages pour les
façades en VEC, font partie de la modénature.
Mutation : Vente ou achat
d'un bien immobilier
Niveau
1- Plancher de bâtiment, étages et rez-de -chaussée
compris.
En France, le rez-de-chaussée est le niveau 0, le premier
étage, le niveau 1, et ainsi de suite.
2- Cote d'altitude d'un point du sol ou d'un plancher.
Cette cote est en général déterminée par un géomètre
Note de renseignement d'urbanismeDocument administratif
indiquant pour tout immeuble, bâti ou non bâti, le plan
d'urbanisme applicable, la position
des alignements, la situation au regard du droit de
préemption urbain "simple" ou "renforcé", et le cas échéant
les réserves (voiries, espaces verts, etc.), les servitudes
d'utilité publique, les opérations publiques d'aménagement
existantes ou futures et des observations et prescriptions
particulières.
Ce document est délivré gratuitement par la mairie (17
boulevard Morland, Paris 4e), en vue de mutation d'un
immeuble bâti ou non, sans modification de son état.
Parement : Elément de la
construction de faible épaisseur formant la finition visible
de la façade, d'un mur ou d'une paroi. Exemple : parement
plâtre, enduit, pierre agrafée.
Permis de
contruire : "Quiconque désire entreprendre ou implanter
une construction à usage d'habitation ou non, même ne
comportant pas de fondations, doit au préalable obtenir un
permis de construire. Cette obligation s'impose aux services
publics et concessionnaires des services de l'Etat, des
départements et des communes comme aux personnes privées"
(Art. L 421-1 du code l'urbanisme)
Un permis de construire se dépose à la mairie du lieu où l'on
construit (à Paris : 17 boulevard Morland, Paris 4e, service
de l'urbanisme). Celui-ci doit
respecter les règles d'urbanisme
opposables aux tiers et notamment le POS.
Plans de Paris
1- Plans cadastraux
(échelle : 1/500) représentant l'emprise au sol des masses
bâties des bâtiments sans distinction du nombre de niveaux et
correspondant à un îlot ou à un ensemble d'îlots. Sert à la
répartition de l'impôt foncier.
2- Plans parcellaires
(échelles : 1/500, 1/1000, 1/2000) indiquant l'emprise au sol
de chaque bâtiment, mais aussi des différents niveaux ou
étages. Sert de documentation de base pour les études
d'urbanisme ou la réalisation de
plans de situation pour les permis de
construire.
Tous ces plans sont édités par la Mairie de Paris
Plan d'occupation des
sols
"Les plans d'occupation des sols fixent, dans le cadre des
orientations des schémas directeurs, s'il en existe, les
règles générales et les servitudes d'utilisation des sols,
qui peuvent notamment comporter l'interdiction de
construire." (Art L. 123-1 du code de l'urbanisme). Ces plans, accompagnés des
pièces écrites explicatives, peuvent être consultés au 17
boulevard Morland, à Paris 4e, au service de l'urbanisme.
Exemple d'occupation des sols
: zones U, urbaines et en général constructibles;
zones N, naturelles, divisées en quatres catégories : NA, à
urbanisation future; NB, naturelle ordinaires; NC, à richesse
narturelle à protéger, constructions limitées; ND,
inconstructibles pour risques,
nuisances, etc. Les règles du POS sont opposables aux
tiers.
Pont thermique - Pont
phonique Partie ponctuelle de la construction dont certains
matériaux laissent passer la chaleur (ou le froid) de
l'extérieur ou encore le bruit,
alors qu'il ne le faudrait pas. Une bonne isolation
thermique se doit de supprimer impérativement les ponts
thermiques
Poterie : Partie
supérieure de la souche de cheminée formant la sortie de la
conduite de fumée. En général en terre cuite. Une souche peut
supporter plusieurs poteries
Qualification
1- Qualification d'un architecte
ou d'un urbaniste certifiée par son diplôme (DPLG, DESA,
etc) et confirmée par son inscription à l'ordre (pour
l'architecte), sans autre renseignement sur ses
éventuelles spécialités ou sur l'importance de son
agence.
2- Pour celles intéressant
l'ingéniérie, la qualification OPQIBI (valable deux
ans) définit précisément le domaine d'activité du bureau
d'études.
3- Pour l'entreprise, la
qualification "Qualibat" valable un an et obtenue sur
des critères précis, indique outre son domaine de spécialité
(ex. : plâtrerie : 413;
climatisation : 514; climatisation, technicité supérieure
: 5413, etc.), son importance en moyens appréciés par le
nombre de ses salariés (ex. : EFF3 : 20 à 50 salariés) et son
classement au vu de son chiffre d'affaires.
Les justificatifs de ces qualifications sont à demander,
notamment pour les spécialités des entreprises.
Ravalement : Travaux
consistant à redonner à une façade un aspect rénové ou à la
maintenir en bon état de propreté après un diagnostic de son
état. Un
chantier de ravalement concernera aussi bien des
travaux sur les parements de la façade (pierre, enduit,
peinture, béton, carrelages, etc.), que les autres éléments
qui la composent : fenêtres extérieures, garde-corps de
balcons, bandeaux, etc.).
Réception des travaux :
"La réception est l'acte par lequel le maître de l'ouvrage
déclare accepter l'ouvrage avec ou sans réserves. Elle
intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit
à l'amiable, soit, à défaut, judiciairement. Elle est, en
tout état de cause, prononcée contradictoirement" (cf. 1§
art.1792-6 du code civil - loi du 4janvier 1978).
La réception met fin au contrat d'entreprise et libère de ce
fait les constructeurs de leurs obligations contractuelles.
Elle transfère notamment la garde de l'ouvrage de
l'entrepreneur au maître de l'ouvrage. C'est le point de
départ de différentes garanties au profit du maître de
l'ouvrage
Rénovation :Travaux (en
général intérieurs) ne modifiant pas l'affectation des
locaux, ni leurs surfaces, ni leurs volumes (pas de création
de mezzanine), ni leurs ouvertures (fenêtres, etc.).
Ces travaux ne font en général pas l'objet d'une déclaration
de travaux, ou d'un permis de construire. Ils peuvent faire
l'objet d'un dossier de sécurité (mise aux normes,
etc.).
Réhabilitation - Restructuration
: Opération qui consiste en des travaux de
modifications intérieures (voire extérieures) de locaux
existants avec ou sans modification de leurs volumes, mise
aux normes de sécurité (électricité, accès etc.) et mise aux
normes de confort (isolations phonique et thermique,
ascenseur, domotique, etc.).
Ces travaux font l'objet, soit d'une déclaration de travaux,
soit d'un permis de construire.
Résine : Produit ayant des
propriétés chimiques et/ou mécaniques particulières
intéressantes pour le bâtiment, applicable en général en
couche mince sur une paroi. Exemple : résines murales
bactéricides
Solin Partie de la
construction formant la jonction entre une toiture et toute
partie verticale de paroi extérieure (mur, etc.) . Le solin
est souvent le lieu de malfaçons ou détériorations et donc
d'
infiltration des eaux pluviales.
Souche Ensemble maçonné
des conduites extérieures de cheminées ou de ventilation qui
dépasse du toit ou de la toiture terrasse.
Surfaces Un même projet
est défini par plusieurs surfaces pour déterminer l'ensemble
de ses caractéristiques.
1- La surface hors-oeuvre brute
(S.H.O.B): surface totale de tous les planchers
extérieurs ou intérieurs du bâtiment incluant même
l'épaisseur des murs. On la dit "brute" pour indiquer
qu'aucune déduction n'y est comptabilisée.
2- La surface hors-oeuvre nette
(S.H.O.N): surface S.H.O.B de laquelle on déduit un
certain nombre de mètres carrés considérés comme secondaire :
les combles dont la hauteur sous faux-plafond ne dépasse pas
1,80m, les caves, les trémies, les escaliers, les isolations,
les terrasses, les balcons, etc.
Cette surface est administrative et sert à la vérification de
la surface constructible autorisée d'un terrain (obtenue par
l'application du C.O.S défini au P.O.S) .
3- La surface utile (S.U.)
: surface que l'utilisateur aura à sa disposition à
l'intérieur, c'est- à -dire surface de chaque pièce ou local,
compris toute circulation et hors de tous cloisonnements ou
murs. Surface demandée (loi Carrez) lors de toute
mutation.
Tableau Surfaces latérales
situées de part et d'autre d'une ouverture (jambages de
porte, fenêtre) et donc située dans l'épaisseur du mur ou de
la paroi en question.
Urbanisme Art et science
qui touchent à l'analyse, à la composition et au
développement de la ville au sens large (types d'utilisation
de l'espace, zones à construire, destinations des
constructions, dessertes et voiries, phasage dans le temps,
etc).
Les études d'urbanisme se traduisent
dans des P.O.S, des Plans d'Aménagement de Zone (P.A.Z), et
ont par exemple pour effet la création de zone d'aménagement
concerté (Z.A.C).
Ville-campagne : ensemble pour
l'environnement